Rendite, Pacht & Kosten
Die Einnahmen einer Pflegeimmobilie stammen aus einem langfristigen Pachtvertrag mit dem Betreiber – nicht aus klassischer Einzelvermietung. Hier erfahren Sie, wovon die Mietrendite abhängt, wie der Pachtvertrag wirkt und welche Kosten und Rücklagen einzuplanen sind. Alle Zahlen sind Marktspannen, keine Zusage.
Unverbindlich anfragenWas die Rendite bestimmt
- Kaufpreis & Miethöhe: ergeben die Bruttorendite (häufig rund 3–4,5 % je nach Objekt).
- Pachtlaufzeit: lange Restlaufzeit = planbarere Einnahmen.
- Betreiberbonität: entscheidend dafür, dass die Pacht zuverlässig fließt.
- Indexierung: koppelt die Miete an die Preisentwicklung.
- Nebenkosten & Rücklagen: mindern die Nettorendite – realistisch einrechnen.
Ehrlich gerechnet statt schöngerechnet
Achten Sie auf die Nettorendite nach Kaufnebenkosten und Rücklagen, nicht nur auf die werbewirksame Bruttozahl. Lassen Sie Kalkulation und Standort/Betreiber unabhängig prüfen und vergleichen Sie mehrere Objekte. Für Steuerfragen ziehen Sie einen Steuerberater hinzu – wir leisten keine Anlage- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Rendite bei Pflegeimmobilien?
Die Mietrendite liegt je nach Objekt, Lage und Betreiber häufig bei rund 3 bis 4,5 % pro Jahr. Das sind Marktspannen und keine Zusage – die konkrete Zahl steht im Angebot des Anbieters.
Was ist ein Pachtvertrag und warum ist er wichtig?
Der Betreiber pachtet die Einrichtung langfristig (oft 20–25 Jahre) und zahlt die Miete unabhängig von der Einzelbelegung. Restlaufzeit und Bonität des Betreibers sind daher zentrale Sicherheitsfaktoren.
Welche Kosten und Rücklagen fallen an?
Neben dem Kaufpreis gibt es Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, ggf. Vertrieb) und laufende Rücklagen für das Sondereigentum (Dach und Fach). Die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen trägt meist der Betreiber.
Wird die Miete an die Inflation angepasst?
Viele Pachtverträge enthalten eine Indexierung, die die Miete an die Preisentwicklung koppelt. Die genaue Klausel unterscheidet sich je Objekt – prüfen Sie sie im Vertrag.