Was ist eine Pflegeimmobilie?
Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ist ein einzelnes Pflegeappartement, das Sie als Eigentum im Grundbuch erwerben. Ein professioneller Betreiber pachtet die Einrichtung langfristig und zahlt Ihnen Miete – in der Regel unabhängig davon, ob genau Ihr Appartement belegt ist. So verbinden Sie einen Sachwert mit planbaren Einnahmen, ohne selbst vermieten zu müssen. Wir nehmen Ihre Anfrage auf und prüfen die Möglichkeit einer Vermittlung.
Unverbindlich anfragenDie Beteiligten und wie es zusammenspielt
- Eigentümer (Sie): kaufen das Appartement, sind im Grundbuch eingetragen und erhalten die Miete.
- Betreiber: pachtet die Einrichtung, führt den Pflegebetrieb und zahlt die vereinbarte Pacht.
- Bewohner: pflegebedürftige Menschen; die Refinanzierung läuft über Eigenanteil und Pflegekasse.
- Verwaltung: das operative Geschäft übernimmt der Betreiber – Sie kümmern sich nicht um Einzelvermietung.
Für wen sich eine Pflegeimmobilie eignet
Interessant ist sie für Anleger, die einen Sachwert mit planbaren Einnahmen und geringem Verwaltungsaufwand suchen und zugleich ein bevorzugtes Belegungsrecht für die eigene Vorsorge schätzen. Entscheidend sind Rendite und Pachtvertrag, das Belegungsrecht sowie Standort und Betreiber. Wir sind ein Anfrage-Portal und leisten keine Anlageberatung – prüfen Sie Objekt und Vertrag unabhängig.
Häufige Fragen
Was genau kaufe ich bei einer Pflegeimmobilie?
In der Regel ein einzelnes Pflegeappartement (Sondereigentum) innerhalb einer Pflegeeinrichtung, eingetragen im Grundbuch – vergleichbar mit einer Eigentumswohnung, aber ohne eigene Vermietung.
Wer betreibt die Einrichtung?
Ein professioneller Betreiber pachtet die gesamte Einrichtung über einen langfristigen Pachtvertrag (oft 20–25 Jahre) und zahlt die Miete – meist unabhängig von der Belegung des einzelnen Appartements.
Wie unterscheidet sich das von einer normalen Eigentumswohnung?
Sie müssen keine Mieter suchen, keine Einzelvermietung managen und haben ein bevorzugtes Belegungsrecht. Dafür sind Sie stärker vom Betreiber und vom Pflegemarkt abhängig.