Pflegeimmobilie in Leverkusen als Kapitalanlage

Standortprofil Leverkusen: Lage, Größe und Einordnung

Leverkusen zählt mit rund 168.299 Einwohnern zu den Großstädten. Meist gibt es mehrere Pflegeeinrichtungen und Betreiber am Ort: größere Auswahl, aber auch Wettbewerb um Bewohner und Personal. Entscheidend ist die Lage des einzelnen Hauses im Stadtgebiet.

Nach der Einwohnerzahl liegt Leverkusen auf Platz 19 der 371 Orte in Nordrhein-Westfalen, die wir in unserem Verzeichnis führen. Für Pflegeeinrichtungen gelten neben dem SGB XI landesrechtliche Heimgesetze, in Leverkusen die des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Die nächste weitere Großstadt in unserem Verzeichnis ist Bergisch Gladbach, rund 12 Kilometer Luftlinie entfernt. Bis zur Landeshauptstadt Düsseldorf sind es Luftlinie rund 25 Kilometer. Im Umkreis von 25 Kilometern liegen 23 weitere Orte unseres Verzeichnisses. Besichtigung, Notartermin und Gespräche mit dem Betreiber finden meist vor Ort statt, und Angehörige sollten das Haus gut erreichen können.

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage: So funktioniert das Modell

Wer eine Pflegeimmobilie kauft, erwirbt meist ein einzelnes Pflegeappartement als Sondereigentum und wird im Grundbuch eingetragen. Ein Betreiber pachtet die gesamte Einrichtung, führt den Pflegebetrieb und zahlt die vereinbarte Pacht; Sie vermieten nicht selbst. Mehr zum Konzept: Was ist eine Pflegeimmobilie?

Oft wird das Belegungsrecht als Zusatznutzen genannt. Verstehen Sie es als möglichen Vorsorgebaustein, nicht als Rendite: Ob ein Zimmer frei ist, kann niemand zusagen, und Pflegekosten tragen Sie weiter selbst, soweit die Pflegeversicherung nicht zahlt.

Ablauf: So investieren Sie in eine Pflegeimmobilie in Leverkusen

1. Ziel und Budget klären. Legen Sie fest, ob Einnahmen, Altersvorsorge oder Vererbung zählen, sowie Budget und Eigenkapital. Planen Sie lange Bindung ein, denn Pflegeappartements sind oft schwerer verkäuflich als Standardwohnungen.
2. Unterlagen anfordern. Verlangen Sie vor jeder Preisverhandlung Exposé, Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Pachtvertrag, Wirtschaftsplan und Angaben zum Betreiber.
3. Betreiber prüfen. Der Betreiber ist der wichtigste Faktor. Sehen Sie sich Rechtsform, wirtschaftliche Lage, Referenzhäuser und Prüfberichte der Heimaufsicht an, soweit zugänglich. Mehr in der Checkliste zu Standort und Betreiber.
4. Standort und Gebäude ansehen. Fahren Sie hin. In Leverkusen zählen Lage, Anbindung, Umfeld und Zustand des Gebäudes mehr als jede Beschreibung im Exposé.
5. Verträge prüfen lassen. Lassen Sie Kauf- und Pachtvertrag von einem Anwalt für Immobilienrecht prüfen: Laufzeit, Indexierung, Instandhaltung, Sicherheiten, Betreiberwechsel.
6. Finanzierung klären. Holen Sie die Finanzierung früh ein: Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgung. Banken gehen mit Pflegeappartements unterschiedlich um; die Zusage sollte schriftlich vorliegen.
7. Notar, Kaufpreis, Grundbuch. Beim Notar wird der Vertrag beurkundet, eine Auflassungsvormerkung sichert Ihren Erwerb, nach Zahlung folgt die Umschreibung im Grundbuch. Den Entwurf bekommen Verbraucher in der Regel zwei Wochen vorab.

Danach zahlt der Betreiber die Pacht, und Sie erklären die Einnahmen in der Einkommensteuererklärung.

Kosten und Nebenkosten einer Pflegeimmobilie in Leverkusen

Einmalige Kosten beim Kauf

Neben dem Preis zahlen Käufer Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer. Ihren Satz bestimmt das Land, für Leverkusen also das Land Nordrhein-Westfalen. Ob Vertriebsprovisionen im Preis stecken, muss das Angebot offenlegen.

Laufende Kosten

Zu den laufenden Kosten zählen Verwaltung, Rücklagen für Reparaturen, Versicherungen und gegebenenfalls Grundsteuer. Wer was trägt, entscheidet der Pachtvertrag. Prüfen Sie diese Klausel genauer als den Pachtbetrag.

Wichtig ist der Betrag, der nach Kosten und Steuern übrig bleibt. Prozentzahlen nennen wir nicht, da sie je Objekt, Vertrag und Bundesland verschieden sind; wie gerechnet wird, zeigt Rendite, Pacht und Kosten.

Risiken und Alternativen ehrlich betrachtet

Hinweis: Kapitalanlage ist mit Risiken verbunden, auch bei einem Sachwert. Wir geben allgemeine, unverbindliche Informationen zum Rechtsstand; Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung leisten wir nicht.

Typische Risiken

• Bedenken Sie, dass ein Pflegeappartement oft schwerer zu verkaufen ist als eine normale Wohnung.
• Prüfen Sie, wie sich höhere Zinsen nach Ablauf der Zinsbindung auf Ihre Rate auswirken.
• Streuen Sie Ihr Vermögen: Ein Appartement bedeutet ein Haus, einen Betreiber, einen Ort.

Alternativen

Zur Pflegeimmobilie gibt es Alternativen, etwa Mietwohnungen, Wertpapierfonds, Festgeld oder eine private Pflegezusatzversicherung. Welche passt, hängt von Ziel, Zeitspanne und Risikobereitschaft ab.

Wann Sie Steuerberater, Anwalt oder Finanzierungsberater brauchen

Spätestens vor der Unterschrift sollten Sie unabhängige Fachleute einbeziehen, denn Steuer, Vertrag und Finanzierung greifen ineinander:

• Nutzen Sie die Pflegeberatung der Pflegekassen und Pflegestützpunkte, wenn es um Pflegegrade und das Belegungsrecht geht.
• Lassen Sie Verträge und Sicherheiten von einem Anwalt oder Notar erklären.
• Klären Sie Erbfolge und Testament mit einem Fachanwalt für Erbrecht, falls das Appartement vererbt werden soll.

Wir sind weder Steuerberater noch Anlageberater. Steuerliche und rechtliche Regeln ändern sich; lassen Sie sich den aktuellen Stand bestätigen.

Pflegeimmobilien in Leverkusen und Umgebung

Nachbarorte von Leverkusen: Leichlingen (Rheinland) (rund 7 km), Langenfeld (Rheinland) (rund 8 km), Monheim am Rhein (rund 9 km), Odenthal (rund 9 km). Prüfen Sie bei einem Angebot, ob Einrichtungen in diesen Orten dieselben Bewohner ansprechen.

Orte in Nordrhein-Westfalen sind unter Pflegeimmobilien in Nordrhein-Westfalen gebündelt, alle Standorte im Städteverzeichnis.

Weiterlesen im Ratgeber und im Blog. Über die unverbindliche Anfrage für Leverkusen prüfen wir, ob eine Vermittlung möglich ist; ein Anspruch besteht nicht.