Kann ich die Abschreibung auf eine Pflegeimmobilie in jedem Fall voll nutzen?

Die Höhe der nutzbaren Abschreibung hängt vom Gebäudeanteil des Kaufpreises, der Nutzungsdauer und eventuellen Sonderregelungen ab. Ob zusätzliche Abschreibungen wie bei Denkmalschutz greifen, muss im Einzelfall geprüft werden. Lassen Sie sich das von einem Steuerberater anhand der konkreten Kaufunterlagen bestätigen.

Was passiert steuerlich, wenn der Betreiber insolvent wird?

Fällt die Pacht aus, entfallen die laufenden Einnahmen, während Finanzierungskosten weiterlaufen können. Das verändert die bisherige steuerliche Kalkulation deutlich und kann zu zusätzlicher finanzieller Belastung führen. Eine sorgfältige Prüfung der Betreiberbonität vor dem Kauf verringert dieses Risiko, schließt es aber nicht vollständig aus.

Muss ich bei Nutzung des Belegungsrechts mit steuerlichen Nachteilen rechnen?

Während einer tatsächlichen Eigennutzung entfallen die Einnahmen aus Vermietung für diesen Zeitraum, und bestimmte Werbungskosten können nicht mehr voll geltend gemacht werden. In einigen Konstellationen kann dies auch bereits genutzte Abschreibungen betreffen. Klären Sie dieses Szenario vorab mit einem Steuerberater, bevor Sie sich für ein Objekt entscheiden.

Steuern bei Pflegeimmobilien: Abschreibung, Pacht und Risiken verständlich erklärt

Veröffentlicht am 03.10.2026

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