Wie viel Eigenkapital verlangen Banken bei Pflegeimmobilien?

Die Eigenkapitalquote liegt je nach Bank, Bonitaet und Objekt in einer Spanne von etwa 10 bis 30 Prozent des Kaufpreises, teils auch darueber. Verlaessliche Werte liefert nur ein konkretes Finanzierungsangebot der jeweiligen Bank.

Warum ist die Betreiberbonitaet so wichtig fuer die Finanzierung?

Die Pachtzahlungen haengen von der wirtschaftlichen Stabilitaet des Betreibers ab, nicht von einem einzelnen Mieter. Banken pruefen deshalb Bilanzen, Marktposition und Zahlungshistorie des Betreibers, bevor sie eine Finanzierung zusagen.

Welche Unterlagen sollte ich vor der Finanzierung unabhaengig pruefen lassen?

Dazu gehoeren der Pachtvertrag, die Teilungserklaerung, Informationen zum Betreiber sowie die Beleihungsunterlagen der Bank. Eine Pruefung durch einen Steuerberater oder Fachanwalt mit Erfahrung im Bereich Pflegeimmobilien ist sinnvoll, ebenso der Vergleich mehrerer Finanzierungsangebote.

Pflegeimmobilie finanzieren: Was Banken erwarten

Veröffentlicht am 02.10.2026

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