Was zählt genau zu "Dach und Fach" bei einer Pflegeimmobilie?

Dazu gehören das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes, also Dach, Fassade, tragende Bauteile, Treppenhaus und zentrale Leitungen. Welche Bauteile im Einzelfall dazuzählen, legt die Teilungserklärung der jeweiligen Immobilie fest und kann sich von Objekt zu Objekt unterscheiden.

Wer zahlt die Instandhaltung, der Betreiber oder die Eigentümer?

Das hängt vom konkreten Pachtvertrag ab. Häufig trägt der Betreiber die laufende Instandhaltung der Innenausstattung, während Dach und Fach bei der Eigentümergemeinschaft verbleiben, verbindlich ist aber nur die vertragliche Regelung im Einzelfall.

Wie hoch sollte die Instandhaltungsrücklage sein?

Eine pauschale Zahl gibt es nicht, die angemessene Höhe hängt je nach Baujahr, Zustand und Größe des Gebäudes stark ab. Verlässliche Aussagen liefern nur der aktuelle Wirtschaftsplan des konkreten Objekts und ein Vergleich mehrerer Anbieter, keine allgemeinen Richtwerte.

Instandhaltungsrücklage bei Pflegeimmobilien: Dach und Fach richtig einplanen

Veröffentlicht am 09.10.2026

Weiterführende Links

Werden Sie Partneranbieter bei Pflegeimmobilien-Gurus
Was kostet Pflege & Betreuung?

Unverbindliche Anlage-Anfrage stellen

Was möchten Sie tun?

Pflegeimmobilie kaufen Als Kapitalanlage informieren Pflegeimmobilie verkaufen Beratung / weiß nicht

Unverbindliche Anlage-AnfrageKostenlos & unverbindlich

Welcher Investitionsrahmen kommt infrage?

bis ca. 150.000 € 150.000 – 300.000 € Noch offen / beraten lassen

Für wen ist die Anfrage?

In welcher Region suchen Sie?

PLZ

Ort

Straße & Nr. (optional)

Wohin dürfen wir uns bei Ihnen melden?

Vorname Nachname E-Mail Telefon Nachricht (optional)